Información sobre los servicios de corretaje
La ley de Texas requiere que todos los titulares de licencias de bienes raíces proporcionen la siguiente información sobre
servicios de corretaje para posibles compradores, inquilinos, vendedores y propietarios.
TIPOS DE TITULARES DE LICENCIAS INMOBILIARIAS:
UN CORREDOR es responsable de todas las actividades de corretaje, incluidos los actos realizados por agentes de ventas patrocinados por el corredor.
Un AGENTE DE VENTAS debe estar patrocinado por un corredor y trabaja con los clientes en nombre del corredor.
DEBERES MÍNIMOS DE UN CORREDOR REQUERIDOS POR LA LEY (Un cliente es la persona o parte que el corredor representa):
Poner los intereses del cliente por encima de todos los demás, incluidos los propios intereses del corredor;
Informar al cliente de cualquier información material sobre la propiedad o transacción recibida por el corredor;
Responder a las preguntas del cliente y presentar cualquier oferta o contraoferta del cliente; y
Tratar a todas las partes de una transacción de bienes raíces de manera honesta y justa.
EL TITULAR DE LA LICENCIA PUEDE REPRESENTAR A UNA PARTE EN UNA TRANSACCIÓN DE BIENES RAÍCES:
COMO AGENTE DEL PROPIETARIO (VENDEDOR/PROPIETARIO): El corredor se convierte en el agente del propietario de la propiedad a través de un acuerdo con el propietario, generalmente en una lista escrita para vender o en un acuerdo de administración de la propiedad. El agente del propietario debe realizar las funciones mínimas del corredor mencionadas anteriormente y debe informar al propietario de cualquier información importante sobre la propiedad o transacción conocida por el agente, incluida la información revelada al agente o subagente por el comprador o el agente del comprador.
COMO AGENTE DEL COMPRADOR/INQUILINO: El corredor se convierte en el agente del comprador/inquilino al aceptar representar al comprador, generalmente a través de un acuerdo de representación por escrito. El agente del comprador debe realizar las funciones mínimas del corredor mencionadas anteriormente y debe informar al comprador de cualquier información importante sobre la propiedad o transacción conocida por el agente, incluida la información revelada al agente por el vendedor o el agente del vendedor.
COMO AGENTE DE AMBOS - INTERMEDIARIO: Para actuar como intermediario entre las partes, el corredor debe obtener primero el acuerdo por escrito de cada parte en la transacción. El acuerdo escrito debe indicar quién pagará al corredor y, en negrita o subrayado visible, establecer las obligaciones del corredor como intermediario. Un corredor que actúa como intermediario:
Debe tratar a todas las partes de la transacción de manera imparcial y justa;
Puede, con el consentimiento por escrito de las partes, designar a un titular de licencia diferente asociado con el corredor para cada parte (propietario y comprador) para comunicarse, brindar opiniones y asesoramiento y llevar a cabo las instrucciones de cada parte de la transacción.
No debe, a menos que la parte lo autorice específicamente por escrito, divulgar:
que el propietario aceptará un precio inferior al precio solicitado por escrito;
que el comprador/inquilino pagará un precio superior al precio presentado en una oferta por escrito; y
cualquier información confidencial o cualquier otra información que una parte instruya específicamente al corredor por escrito que no divulgue, a menos que así lo exija la ley.
COMO SUBAGENTE: El titular de una licencia actúa como subagente cuando ayuda a un comprador en una transacción sin un acuerdo para representar al comprador. Un subagente puede ayudar al comprador pero no lo representa y debe anteponer los intereses del propietario.
PARA EVITAR DISPUTAS, TODOS LOS ACUERDOS ENTRE USTED Y UN CORREDOR DEBEN ESTAR POR ESCRITO Y ESTABLECER CLARAMENTE:
Los deberes y responsabilidades del corredor hacia usted y sus obligaciones en virtud del acuerdo de representación.
Quién le pagará al corredor por los servicios que le brindó, cuándo se realizará el pago y cómo se calculará el pago.
INFORMACIÓN DE CONTACTO DEL TITULAR DE LA LICENCIA: Este aviso se proporciona con fines informativos. No crea una obligación para usted de usar los servicios del corredor. Haga clic aquí para imprimir una copia para sus registros.